相続した不動産を売却する場合の注意点

相続した不動産を売却するときは必ず相続登記が必要

相続した不動産を売却する場合、売却前に相続登記が必ず必要です。
相続した不動産は売却して売却代金を法定相続人で分けることができますが、相続登記をして名義を変えるときはどのように登記の名義を変えるか注意する必要があります。

法定相続人全員の相続登記を入れればいいのでは?

法定相続人全員の相続登記をして売却することも可能です。法定相続で相続登記をするのであれば遺産分割協議書も不要となります。
ただ、法定相続人全員の相続登記をする場合は以下の注意が必要です。

法定相続人全員で売却手続きをする必要がある

相続登記で全員の名義にした場合、売却するときは法定相続人全員で売却の手続きを行うことが必要となります。売却の手続きでは売買金額の決定、買主との売買条件の交渉、売買契約、売買代金の決済等、諸々の決定・手続きを行うことになりますが、それらを名義人となった法定相続人全員で行う必要が生じます。出席が求められる場面では全員の出席が必要となりますので日程調整に時間がかかったり、売却時には身分証明書や実印と3か月以内の印鑑証明書等の登記書類も用意する必要がありますが、それらも全員分用意する必要がありますのでその用意に時間がかかってしまうなどの事態が考えられます。
法定相続人全員で決定から手続きまで行うことになりますので、時間がかかって事務手続きが煩雑になるというのが大きなデメリットとなります。

相続登記を1人の法定相続人にすることも可能

法定相続人全員で相続登記をした場合上記のデメリットがありますので、法定相続人が複数いる場合は相続登記の名義は1人だけにすることもできます。その場合売却の手続きは相続登記で新しい名義人となった相続人だけで行えばよくなります。出席が求められる場面では名義人となった相続人1人だけの出席で済み、売却で必要となる身分証明書や印鑑証明書等の書類も新しく名義人なった相続人の分だけでよくなりますので、事務手続上の負担を大きく減らすことが可能となります。実務上はこの手法で手続きを行うことの方が多いです。

注意点

相続人1人だけの名義にする場合、遺産分割協議書を作成して法定相続人全員で実印での捺印をする必要があります。法的には遺産分割ということなりますので、書き方を間違えると代表相続人が全て相続した扱いとなり、売却代金を分けるときに贈与税等の税金が多額に発生してしまうなど取り返しのつかないことになりかねません。遺産分割協議書は税務上や法的に問題とならない書き方で作成することが必要です。専門的な話になりますので、遺産分割協議書を作成するときは一度専門家に相談するのが良いでしょう。

譲渡所得税に注意!

相続した不動産を売却した場合、状況により譲渡所得税が発生することがあります。この譲渡所得税は翌年の3月に確定申告で名義人が申告して納める必要がありますので、売却代金を分配するときにこの譲渡所得税の取り扱いについても話し合っておく必要があります。分配前に税理士に計算するなどをしてもらって、それをどのように分担して負担するかなども相続人間で事前に話し合っておくなどの対策が必要です。

 

 

令和4年9月2日掲載

※この記事は掲載時点での法律を前提に作成されております。

相続でお困りのときは専門家に相談しましょう

相続のことでお困りのときは、まずは相続に強い司法書士、税理士等の専門家に相談しましょう。相続のことを熟知していますので、必ず役に立つアドバイスがもらえます。
当事務所はJR武蔵小杉駅前の司法書士・行政書士事務所です。相続でお困りごとがあれば相続専門の司法書士・行政書士による無料相談を受け付けておりますので、いつでもお気軽にお問い合わせください。

無料相談申込

時間外相談・土日祝相談・当日相談・出張相談・完全予約制

相談のご予約:044-299-7900(9:00~21:00/平日・土日祝)

近隣地域の方は出張相談も無料です。その他のエリアの方はお問い合わせください。

平日 18 時以降・土日祝日はメールフォームでご連絡いただけるとスムーズです。
ご連絡いただければ原則翌日(土日祝の場合翌営業日)の午前中にご返信いたします。

無料相談申込

時間外相談・土日祝相談・当日相談・出張相談・完全予約制

相談のご予約:044-299-7900(9:00~21:00/平日・土日祝)

ご予約で時間外・土日祝も相談対応いたします(空きがあれば当日も可)

お電話、メールでの相談は受け付けておりません。面談での相談をお申込みください。
上記エリアのお客様は無料出張相談も受け承っております。内容によってお受けできないものもございますのでお問合せください。
武蔵溝ノ口駅から電車で8分程度
川崎駅から電車で9分程度
登戸駅から電車で13分程度
府中本町駅から電車で24分程度
菊名駅から電車で10分程度
横浜駅から電車で12分程度